7 минут – таков в Москве порог восприятия пешеходной доступности офиса от станции метрополитена, после которого снижается уровень стоимости аренды.

Для недвижимого имущества место расположения играет огромную роль. Чем меньше времени уходит на дорогу к офису, тем его доступность выше. К зданиям класса А Московский исследовательский форум относит те, которые находятся в радиусе 10-15 минут пешего хода от метро. Как вариант за то же время сотрудники могут быть доставлены спецтранспортом.

Для того чтобы определить, как влияет удаленность от метро объекта застройщика, частной международной компанией Cushman & Wakefield был проведен анализ сделок с офисными помещениями, которые заключались в Москве на протяжении 2012 года.

По статистике офисы, удаленные от метро более чем на 8 минут ходьбы, рассматриваются как менее доступные, поэтому арендная стоимость на них ниже. А офисы, находящиеся возле станции метрополитена и в рамках 7-минутной удаленности от метро, считаются одинаково доступными. По стоимости она находятся примерно на одной планке. Наиболее выгодное предложения на рынке - арендовать коммерческую недвижимость от собственника. К тому же аренда офиса будет стоить дешевле, если найти офис и оформить аренду без посредников. Сегодня в столице есть компании, которые предлагают офисы в аренду без комиссии. Однако, если воспользоваться услугами таких компаний, могут возникнуть проблемы – необходимый вариант аренды найти весьма сложно, поскольку на рынке выбор таких помещений невелик.

Для сравнения эксперты приводят статистику 2008 года, когда арендная стоимость снижалась после 10-ой минуты. Это касалось как офисов категории А, так и В+. То что требования к офисам и их доступность возросли, выглядит вполне логично на фоне переизбытка предложений на рынке. В результате, что одна минута, отделяющая офис от метрополитена, обходится девелоперам в 10$.