В 2013 году в Санкт-Петербурге открылось сразу несколько так называемых креативных кластеров – офисов нового формата. В настоящее время ещё два подобных проекта уже готовы к запуску - Кима6 и Korpus-2. Для них выделены земельные участки на Васильевском острове, причём, Кима6 станет самым крупным в северной столице. Офисы нового формата открывают как крупные девелоперы, так и творческие команды, к которых пока не ни опыта работы с недвижимостью, т опыта в бизнесе. Были зафиксированы и спорные вопросы, когда отношения организаторов кластера с собственниками здания заканчивались конфликтом. Например. В прошлом году со скандалом выселили «Четверть».

Тем не менее, кластеры как современная коммерческая недвижимость набирают всё большую популярность. Так уже в марте нынешнего года в Биржевом переулке в Петербурге будет открыт креативный кластер Korpus-2, и создатели этого бизнес пространства уже набирают резидентуру: магазины, бары и стартапы. Координаторы проекта уже заявили, что разделят площадь примерно пополам между офисами, которые предполагается сдавать в аренду, и зоной, предназначенной для посетителей, где расположатся шоу-румы, хостелы и кафе.

Korpus-2 призван стать стартовой площадкой для молодых предпринимателей, которые будут создавать свои проекты практически под одной крышей, и точкой притяжения для всех горожан.

Korpus-2 откроется в здании, построенном в 2007 году и входящем в ЖК «У Ростральных колонн». При строительстве удалось сохранить внешний вид здания Елисеевских складов. Уже проведён черновой ремонт, но работать в помещении пока не получится: резидентам необходимо самостоятельно заниматься отделкой здания. По экспертным оценкам, средняя цена подготовки здания к сдаче – порядка 15 тыс. рублей за «квадрат». Зависит конкретная цена приведения офиса в порядок от состояния здания, поэтому, сумма может колебаться в существенных пределах – от 5000 до 35000 рублей.

При этом эксперты недвижимость отмечают, что не меньшей популярностью в Северной столице пользуется и коммерческое строительство. Так, особый интерес вызывает сегодня проект Портленд - земли под коммерческую застройку в юго-западной части Петербурга.  Предлагается около 200 гектаров земли, весьма привлекательной для организации и развития бизнеса. Цель проекта – организация торгово-деловой зоны, которая предоставляет уникальную возможность предпринимателям выгодно, эффективно и быстро взаимодействовать  друг с другом. Организаторы проекта надеются, что «Портленд» станет местом концентрации коммерческой активности.

Эксперты отмечают, что офисные центры и кластеры по своей сути мало чем отличатся. Главное отличие кластеров состоит в том, что кластеры пригодны для ограниченного круга компаний. Чаще это компании, занимающиеся творческой деятельностью. Тогда как классические офисы подойдут любой без исключения компании.