Сегодня отношения застройщика и приобретателя жилья строятся на основании Договора Долевого Участия, в котором предусмотрена возможность одностороннего расторжения.  Если застройщик нарушил сроки и затягивает сдачу жилья или оказывает некачественные услуги, соответствующий Закон РФ гарантирует возврат средств пайщику.

Согласно этого же Закона неустойку  в размере 10%  от уплаченной суммы, платит покупатель, если он без причины, в одностороннем порядке разрывает договор. Но решение, вынесенное недавно одним из судов Петербурга, породило много вопросов. Покупатель квартиры в одностороннем порядке разорвал договор, отказался выплатить компенсацию компании и обратился в прокуратуру.  Судом в т.ч. и  Арбитражным, вынесено решение в пользу дольщика.

Обсуждать причины разрыва договорных отношений не так интересно, как сам факт вынесения вердикта в пользу пайщика. Это один из случаев, когда наказан застройщик. Вопрос, к чему это приведет?

Ранее дольщик разрывал договор в основном, из-за нарушения сроков строительства дома. В последнее время отказ от Договора и требование своих денег пайщиками, участились. Выросла конкуренция между застройщиками и люди забирают деньги, что бы вложить их в лучшее, более качественное  жилье. Год назад такое решение было бы неразумно из-за  постоянного роста цен  за  кв. метр. Сейчас цены на новостройки, практически, стабилизировались. Так, в частности, двухкомнатные квартиры в новостройках Петербурга можно купить по цене от 2,1 млн рублей.

Участятся, ли случаи расторжения договоров? Забрать деньги без санкций многим пайщикам покажется интересным. Тем более что  теперь есть пример решения такого вопроса.

Строительные компании, считают, такие случаи одностороннего расторжения договоров единичны. Любой застройщик деньги добровольно не отдаст и придется судиться. Процесс  длительный и далеко не все истцы доводят его до конца. Фактически подавая в суд на компанию, человек сам терпит большие неудобства. Можно предложить  вариант переуступки прав на жилье, если у пайщика  осложнилось материальное  положение.

В принципе логично брать штраф с человека, лично нарушающего договор. Иначе для чего существуют договорные отношения, если не для их обоюдного соблюдения.