Квартирная перепланировка – один из самых популярных способов сделать своё жильё по-настоящему эксклюзивным, не похожим ни на какое другое. Но при этом владельцы квартиры должны понимать, что незаконный демонтаж стен может стать настоящей головной болью. За это можно не только получить солидный штраф, не исключено, что стены придётся вернуть на прежнее место.

Не менее часто сегодня встречается и перепланировка нежилых помещений. При этом специалисты отмечают, что неправильное её проведение может привести к разрушению здания. В настоящее время в законодательном собрании идёт рассмотрение закона  перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах. Законом будет определено, с кем должна быть согласована перепланировка, кто ведёт над этим надзор и как проводится регистрация перепланировки нежилых помещений. Такой подход должен снять целый ряд проблем, который сегодня возникает у жителей многоквартирных домов. В законе будут отдельно оговорены и последствия самовольной перепланировки. Тем не менее, и сегодня существуют способы сделать перепланировку законно.

Первое, что нужно выяснить, затевая перепланировку, по какой технологии велось строительство дома. Дилетанты считают, что в монолитных домах допустимы любые перепланировки, а в панельных, якобы, перепланировка – табу. Но на самом деле всё обстоит несколько сложнее.

Панельный дом может быть бескаркасным или каркасным. В первом варианте основная нагрузка ложится на стены, в том числе и на межкомнатные перегородки. Во втором варианте панели несущими, как правило, не являются.

Монолитное жильё возводится на основе арматурного каркаса, и в таких квартирах несущие стены отсутствуют. Достаточно часто квартиры в таких домах предлагаются со «свободной планировкой», т.е. без стен, и сами жильцы выбирают перепланировку наиболее им подходящую. Но это вовсе не означает, что нет никаких ограничений.

Какого бы типа не был дом, не позволяется размещение ванной, туалета и душевой над жилыми комнатами. Альтернативный вариант существует только для двухуровневого жилья – размещение санузла в верхнем уровне над кухней. Переносить и расширять санузлы можно лишь в пределах вспомогательных прилегающих к ним помещений: холлов, коридоров, кладовок, прихожих и проч. Существует и ещё одно правило: кухня в квартире может быть расположена где угодно, только не под санузлом соседей сверху.

Запрещено закрывать доступ к кранам, вентилям и прочему оборудованию, подключать теплый пол к общедомовой системе водоснабжения. Запрещён перенос отопительных радиаторов и перенос перегородок между жилой комнатой и кухней. Нюансов у такого непростого процесса, как перепланировка, множество. Поэтому, чтобы решить все вопросы безболезненно и не стать жертвой глобального ремонта собственной квартиры, лучше обратиться в специализированную компанию.