Ипотека, по мнению банкиров, - самый перспективный сегмент на рынке розничного кредитования. При этом в России ипотека составляет по отношению к ВВП всего 2,6%, и показатель этот в несколько раз ниже, чем в странах восточно-европейского региона. В Чехии, например, ипотечная задолженность составляет 13%, в Польше – 19,7%, в Венгрии 22,5%, в Голландии и Дании объём ипотечной задолженность и вовсе приближен к 100% от ВВП.

По экспертным оценкам России приблизиться к показателям стран-соседей пока не реально: и доступной стоимости жилья ждать пока не приходится, и снижения процентных ставок не предвидится.

Самое главное решение, которое должен сделать потенциальный получатель ипотеки – выбрать будет ли он приобретать уже готовую квартиру или его интересуют незавершённые новостройки. Каждый из вариантов имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому покупателю необходимо делать выбор, исходя из своих финансовых возможностей, предпочтений и желаемых сроков переезда в новую квартиру.

Сегодня покупка квартиры на этапе строительства является для покупателей весьма соблазнительным вариантом, поскольку именно на этом этапе стоимость «квадрата» минимальна. Выгоднее всего вложиться в жильё, когда закладывается фундамент, но именно этот период несёт в себе и максимальное количество рисков, поскольку некоторые новостройки замораживаются. Эксперты считают оптимальным выходом покупку строящейся квартиры на средней стадии готовности, когда ещё стоимость ещё не выросла, а риск, что стройка будет заморожена гораздо ниже.

Необходимо быть готовым к тому, что, вложив средства, придётся достаточно долго дожидаться, пока закончится строительство. Ещё один подводный камень – дополнительные расходы, которые в определённой степени снижают выгоду от более низкой стоимости жилья, приобретаемого на этапе строительства.

Оптимальный выход – взять кредит в банке, которым ведётся финансирование строительства дома, где предполагается купить квартиру. В данном случае речь о партнёрских программах компаний-застройщиков и банков. В этом случае финансово-кредитные организации сами заинтересованы в возврате средств, предоставляют заемщикам наиболее выгодные условия, и есть гарантия от таких неприятных сюрпризов, как двойные продажи и замораживание строительства.