Среднестатистическая «однушка» площадью 40 кв.м., сданная в аренду, быстрее всего окупает вложенные в неё средства, в трёх российских регионах – Амурской и Магаданской областях, Камчатском крае. К таким выводам пришли аналитики компании «Финэкспертиза».

По информации, опубликованной в газете «Ведомости», если приобрести недвижимость в этих регионах на вторичном рынке за собственные деньги и сдать квартирантам, то она окупится за 7-8 лет. Если же приобрести квартиру в кредит, то окупаемость растянется на 14 -16 лет.

Например, житель Магадана может приобрести квартиру за 1,4 млн. рублей, и если 1,1 млн. из них – заемные средства, то ежемесячно банку придётся отдавать немногим более 14 тыс. рублей. В плюсе владельцу квартиры позволят оставаться высокие арендные ставки: квартиранты будут платить 15 тыс. рублей ежемесячно. На Камчатке и в Амурской области цифры похожие.

Ситуация, которая сложилась в трёх указанных регионах, для рантье является уникальной, утверждают в «Финэкспертизе». Как правило, в регионах страны арендной платы недостаточно, чтобы расплатиться по кредиту и что-то отложить. От этого сроки окупаемости растягиваются на долгое время.

Труднее всего приходится, по данным аналитиков, покупателям в Чечне, Пензенской области и Москве. В случае, если привлекаются кредитные средства, то покупателям квартиры в столице потребуется 39 лет, в Чечне 40 лет, в Пензенской области – 41 год

В Пензе и Чечне виной тому низкие арендные ставки. Если в Пензенской области арендаторы готовы за однокомнатную квартиру в месяц платить около 5,6 тыс. руб., то в Чечне арендная плата не превышает 3,5 тыс. руб.

В столице в сравнении с этими регионам ставки аренды очень высоки: при арендной стоимости в 25 тыс. рублей стоимость квадратного метра составляет более 156 тыс. рублей. Выплаты по кредиту в Москве будут составлять около 63 тыс. рублей в месяц.