Человек, который планирует открытие собственной торговой точки, обычно заедается вопросом, как лучше поступить: приобрести помещение и переоборудовать его под магазин или же сразу купить готовый магазин?

Важные расчеты

Еще до того как заняться собственным делом, следует провести кое-какие расчеты, помогающие понять целесообразность открытия торговой точки. К их проведению следует отнестись ответственно. В первую очередь следует определить товарооборот торговой точки. Провести такие расчеты будет непросто, но они необходимы. Имея такой результат, можно будет просчитать реализованную наценку. Если из полученного значения вычесть все расходы, в которые входят заработная плата персонала, аренда помещения и пр., удастся узнать размер чистой прибыли. Такие расчеты следует провести на два года вперед. Если по расчетам за это время магазин сможет выйти на безубыточный уровень, то таким делом стоит заниматься.

Выбор арендуемого помещения

Здесь тоже не все так просто. На район, в котором располагается большое количество однотипных торговых точек, лучше не обращать внимания. Большая конкуренция не даст новой торговой точке развиваться. Часто готовые помещения в таких районах продаются по причине убыточности магазина, а потому и новая торговая точка в таком месте, скорее всего, разорится.

Именно по этой причине перед теми, кого интересует аренда помещений под магазин, стоит непростая задача открыть собственный магазин: выбрать помещение, где будет действовать большое количество конкурентов или обратить внимании на район, где конкуренты практически отсутствуют, но и трафик клиентов оказывается небольшим.

Покупка прав аренды

В большинстве случаев права аренды продаются из-за малой или вообще отсутствующей прибыли, хотя продавец при этом указывает совсем иные причины. Покупателю нужно быть очень внимательным при таких операциях. При покупке готового магазина, всю информацию о прибыли можно получить от бывшего владельца, то есть можно не заниматься прогнозированием. Лучше обратиться к специалистам, которые хорошо знают арендный бизнес в Москве.

Преимущество такого варианта заключается в возможности приобрести магазин, в котором не придется заниматься никакими серьезными работами по ремонту и переоборудованию. Стоимость готового объекта очень сильно будет зависеть от того, сколько средств было вложено в оборудование магазина. Бывший владелец может при продаже скрыть от покупателя важную информацию, которая может «всплыть» уже после подписания договора на покупку прав аренды. Недостатком покупки готового магазина можно назвать сложности с изменениями торговой точки, даже смена привычного ассортимента может привести к негативным последствиям, которые скажутся на прибыли магазина.

Аренда помещения под магазин

Цены на помещение будут ниже, чем при покупке прав аренды на готовый магазин, но при этом придется значительно потратиться на ремонтные работы и оборудование пространства в соответствии со всеми нормами пожарной охраны и СЭС. Чтобы с первых дней магазин привлек внимание потенциальных покупателей, помещение следует выбирать рядом с различными учреждениями, транспортными развязками, остановками.

Выбирать следует небольшое помещение, которого будет достаточно для ведения торговли. Излишние квадратные метры приводят к удорожанию аренды. Если не удается найти небольшое пространство, можно арендовать большую площадь, при условии субаренды, то есть последующей сдачи неиспользуемых метров иному арендатору. При аренде помещения под магазин приходится заниматься прогнозированием, и не всегда удается предугадать, как потенциальный покупатель отреагирует на новую торговую точку и ее ассортимент.