Человека, приобретающего товар в магазине, интересует сначала его цена и качество, а уже потом репутация производителя и владельца магазина. По аналогии с этим можно сказать, что ипотечных заемщиков первоначально волнуетименно ставка по кредиту, а уже потом все остальные нюансы. Качество денег в расчет не берется. Предполагается, что везде они одинаковые, не фальшивые, выпущенные одним печатным станком. Поэтому клиента интересует именно стоимость этих денег, а этот показатель как раз и называется ипотечной ставкой.

Она бывает фиксированной и плавающей. В условиях нестабильно экономики лучше выбрать фиксированные проценты, потому что таким образом человек хоть что-то может планировать и ориентироваться на свою заработную плату, а вот плавающая комиссия зависит от общего состояния рынка, а этот фактор заемщик уже никак не может контролировать. Поэтому при существенных волнениях в общей экономической ситуации в стране кредитуемый потеряет возможность платить по долгам или существенно снизит качество своей жизни.

Это же самое относится и к валютной ипотеке. Конечно, в этом случае ставка по кредиту гораздо выгоднее рублевых процентов, но зато и рисков больше. Недавний кризис это очень ярко проиллюстрировал. Ссуду надо брать всегда только в той валюте, в которой получаешь зарплату. Да и то, лучше не рисковать, а оформить рублевый заём даже в случае долларовой заработной платы. Человека могут в любой момент сократить, а найти должность с аналогичными условиями уже будет трудно. Лучше не рисковать.

Также можно снизить ипотечную ставку, если выбрать жилье на первичном рынке. В этом случае надо будет найти банк, который ведет выбранную новостройку. У него можно будет найти более выгодные условия по приобретению жилья. На вторичном рынке комиссия за пользование деньгами, конечно, выше. Ее можно несколько снизить дополнительными страховками по объекту, но в этом случае придется оплачивать эти страховки тоже.

Еще уменьшить ставку по кредиту можно и другими факторами, необязательно рисковать с валютой или с недвижимостью на котловане. Можно увеличить первоначальный взнос. Для идеальной ставки он должен быть равен половине стоимости объекта недвижимости. Также не стоит брать долгосрочных кредитов. Лучше всего оформлять заём на 5-10 лет. В этом случае, естественно, ежемесячный платеж будет большим, но зато серьезно уменьшится переплата. И, конечно, надо иметь положительную кредитную историю и где-то официально работать, а еще лучше получать зарплату на счет в этом банке. Тогда он сможет предложить интересные условия по ипотеке без лишнего риска для заемщика.