Сегодня аренда квартиры - услуга весьма востребованная. Современные люди уже не так стремятся обзавестись собственной недвижимостью, их больше привлекает аранда.  Когда идет речь об относительно недорогой недвижимости, договор аренды квартиры оформляется при просмотре объекта, если нанимателю понравился вариант.

Стоит отметить, среди множества предложений аренды на рынке недвижимости особое место занимают арендные квартиры в новостройках. Так, в северной столице интересные предложения можно найти на сайте www.satodom.ru  - здесь квартиры в Санкт-Петербурге и в Финляндии. У этих квартир целый ряд преимуществ: респектабельные районы, ремонт высокого класса, наличие паркинга. Можно выбрать квартиру с мебелью, или же купить мебель самому. ВОзможности арендатора практически не ограничены. Главное - грамотно оформить договор и выбрать именно ту квартиру, которая будет соответствовать требования арендатора.

Первоначально, конечно, собственник и клиент созваниваются, уточняют по телефону наиболее важные детали, а затем уточняют время показа. На просмотре обеим сторонам следует повнимательнее присмотреться друг к другу, расспросить о важных деталях, которые не будут прописываться в договоре найма, но все равно имеют значение для арендатора или арендодателя. И только после этого следует подписывать все бумаги, передавать ключи и деньги.

Если чего-то не обсудить заранее, потом будет трудно требовать это от второго участника сделки. Что касается самого договора аренды квартиры, то типовой бланк можно скачать в интернете, добавив в него какие-либо дополнительные пункты.

Что надо спросить арендодателю у клиента?

Навязчивых собственников не любят и опасаются. В сегменте элитного жилья многие арендаторы носят с собой папку рекомендаций и практически портфолио с описанием рода деятельности и суммами заработка. При аренде недорогой недвижимости это не принято, но уточнить хоть что-то у нанимателя просто необходимо. Владельцу помещения надо убедиться в платежеспособности клиента, уточнив хотя бы его место работы. Справку о зарплате или выписку с банковского счета арендаторы показывать не будут точно, но компания и должность дадут представление о состоянии финансовых дел квартиросъемщика.

Чтобы понять примерные сроки найма недвижимости, собственнику стоит завести разговор о планах нанимателя. Если человек говорит, что будет снимать объект долго, но сам ждет, когда его новостройка пройдет ГК, то хозяин должен зацепиться за эти слова, чтобы съезд арендатора через пару месяцев не стал таким уж большим сюрпризом.

Что надо спросить нанимателю у владельца квартиры?

Для начала следует мягко расспросить о целях сдачи жилья в аренду. Может быть, хозяин проговорится о том, что едет на дачу, а недвижимость решил сдать именно на этот период. Или он расскажет о сыне, который планирует жениться, а эта квартира когда-то покупалась для него, поэтому со своей молодой женой он сюда и переедет. Или наймодатель признается в том, что через полгода, может быть, станет продавать квартиру. В любом случае из оговорок можно получить интересную информацию о реальных сроках сдачи, а не о тех, что будут прописаны в договоре аренды квартиры.

Также стоит ненавязчиво поинтересоваться о том, где именно живет хозяин объекта. Если где-то неподалеку или вообще в этом же подъезде, то надо несколько раз сказать о том, что арендодатель имеет право проверять объект не более одного раза в месяц по предварительной договоренности. Если собственнику не нравится этот пункт, то он может оказаться любителем наведываться в сдаваемые квартиры в любое время дня и ночи. Следует быть осторожными.

Любая недосказанность может в дальнейшем повредить сделке, поэтому лучше с самого начала честно рассказать все о том, что касается найма жилья. Если арендатор курит, то ему надо не прятаться, а рассказать обо всем собственнику, чтобы уточнить у того подходящее место для курения. Если наймодатель не уверен в длительности найма, то ему необходимо сказать об этом клиентам, и в договоре аренды квартиры поставить именно ту дату, до которой арендаторы смогут точно снимать недвижимость.