Квартира - дорогостоящее вложение, и поэтому при ее приобретении следует уделить особое внимание ряду моментов.

1. “Я продаю квартиру по доверенности”

Не исключено, что владелец квартиры занятой человек и не располагает достаточным временем для встреч. Либо находится временно не в городе, а продажей недвижимости занимается человек по доверенности.

Все возможно, но для своего же спокойствия необходимо получить выписку из ЕГРП, в которой будет указана вся информация о квартире, в том числе ее собственник. Обязательно присутствие владельца в момент заключения сделки, никаких доверенностей. Иначе она может быть признана недействительной. И как итог — вы не увидите ни денег, ни квартиры.

2. “Срочная продажа”

Нередко на квартиру устанавливается низкая цена, в связи с необходимостью срочной ее продажи. Это может быть обусловлено переездом, семейными или личными проблемами.

Если вы откликнулись на подобное объявление и уже при разговоре вас начинают торопить с покупкой - задумайтесь!

Для начала выясните истинную причину срочности. Сделать это можно переговорив с соседями, либо взглянув в расширенную выписку из ЕГРП, где расписывается история перехода прав собственности.

Если за непродолжительный период времени собственники квартиры многократно меняются, то возможно, что с имуществом что-то не в порядке. Не исключен судебный процесс по заявлению прежних собственников - это также принесет массу проблем.

3. Сомнения во вменяемости продавца

Если у вас возникли хоть малейшие подозрения по этому поводу, то смело требуйте у владельца справку о его психическом состоянии. Он должна быть выдана специализированным медицинским учреждением по месту постоянной регистрации. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию, когда сделку купли-продажи суд признает недействительной и квартиру придется вернуть.

4. Продажа квартиры наследником

Вполне обычная сделка может оказаться неправомерной. Чтобы этого избежать, следует выяснить о всех возможных наследниках квартиры и их правах на нее.

5. Согласие всех сторон

Это согласие необходимо получить от всех лиц, имеющих отношение к покупаемой недвижимости. В первую очередь, от супругов. Даже если они не собственники, без их согласия не продать.

Отдельный случай, если собственник несовершеннолетний, то на продажу его жилья необходимо разрешение органов опеки.

6. Наличие лиц, прописанных в квартире

Если при продаже квартиры в Москве ее прежние владельцы клятвенно обещают выписаться сразу после совершения сделки, то стоит настоять на своем. Вполне возможно, что они изменят свое решение.

Через суд выписать возможно таких лиц без их согласия, но если это касается несовершеннолетних, то тут снова не обойтись без участия органов опеки и попечительства.

7. Квартира с перепланировкой

Зачастую при покупке квартиры выясняется что была сделана перепланировка. Не стоит доверять на слово продавцам - потребуйте документы, подтверждающие законность и согласованность проведенных мероприятий.

8. Применение различных схем при продаже квартиры

Например, желание продавца оформить переход прав собственности на квартиру договором дарения, либо другими с виду законными способами. Чтобы купить квартиру с минимальными рисками, сделка должна быть оформлена только договором купли-продажи.