После начала специальной военной операции России в Украине, Центробанк пошел на увеличение ключевой ставки до 20%. Беспрецедентное накручивание данного показателя было необходимо для того, чтобы защитить российский финансовый сектор от резкого взлета инфляции. Сразу после увеличения КС, все коммерческие банки повысили ставки по кредитам. В ответ на это власти России были вынуждены пересмотреть условия программы льготного ипотечного кредитования. В дальнейшем ЦБР дважды снижал повышенную еще зимой 2022 года ключевую ставку. Нынешнее понижение стало уже третьим по счету. По его итогам КС ЦБ составила показатель в 11%. Таким образом главная ставка фактически вернулась к докризисному показателю.

В этих условиях большинство кредитных продуктов подешевеет, пускай произойдет это и не сразу. Скорее всего большинство банков предпочтет выждать некоторое время. Однако после этого, ожидают специалисты, ставки опустятся до 12-14% годовых. Таким образом коммерческая ипотека может оказаться заметно выгоднее льготной. Допускать подобного власти не намерены, так как снижение ключевой ставки Банка России до 11% открывается новые возможности по изменению, в том числе льготной ипотеки. Об этом журналистам не так давно рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Какие конкретно шаги намерено предпринять государство станет известно в ближайшее время. Совершенно очевидно, что льготная ипотека потеряет еще несколько процентных пунктов ставки. Что же касается размера дотируемых сумм, то они скорее всего никак в обозримом будущем не изменяться. Связано это в первую очередь с тем фактом, что цены на большинство объектов жилой недвижимости меняются в последнее время не слишком-то активно. Рынок жилья прибывает в состоянии ожидания, навязанного общей неопределенностью на рынках, а также ощутимым снижением покупательской способности населения за последние 3 месяца. По словам специалистов, не изменится текущее положение дел вплоть до конца 2022 года.