17.11.2022 10:14
Дубай – одно из тех мест, которые с полным правом можно назвать раем на Земле. За очень короткое время город превратили в сказку, и теперь сюда стремятся люди со всего мира. Впрочем, приехавшим посмотреть на местные красоты туристам повезло гораздо меньше тех, кто собирается здесь жить. Пополнить же ряды обитателей огромного высокотехнологичного мегаполиса может практически каждый.
Квартира в пустынном технополисе
Город задумывался как жемчужина Арабских Эмиратов и огромный туристический центр. Здесь высокие технологии соседствуют с традиционным укладом жизни, а скоростные магистрали с базарами. Сюда едут за отдыхом и массой впечатлений, а некоторые обращаются в агентство недвижимости в Дубае и приобретают себе жильё. На текущий момент иностранные граждане не арабского происхождения могут приобрести недвижимость и получить её в свою полную собственность с правом сдачи в аренду и перепродажи. Недвижимость при этом должна находиться в определённых фрихолд-зонах. Разумеется, будущий владелец обязан соблюсти определённые правила и процедуры.
- Личное присутствие. Для начала нужно определиться с тем, кто именно будет заниматься формальностями. Если лично покупатель, то ему придётся ехать в Дубай и провести там некоторое время. Если же он этого сделать не может, ему понадобится оформить доверенность на своего представителя, например, на риелтора.
- Предварительный договор. Его заключать лучше в присутствии опытного юриста, который знаком со всеми нюансами и сможет указать на критически важные моменты, например, на наличие срока окончания строительства (если это новострой) и ответственность застройщика.
- Соглашение о продаже. Подписывается Меморандум о взаимопонимании (договор купли-продажи) и продавец получает аванс, чаще всего это 10% от суммы сделки. Если покупатель расторгнет сделку, он аванс уже не получит, если продавец – вернёт аванс в двойном размере.
- Сертификата NOC. Этот сертификат получают непосредственно у застройщика, а подтверждает он отсутствие долга и полное право на владение. Последние два документа не оформляются в случае, если речь идёт о новострое.
- Передача. Завершается сделка в Земельном департаменте Дубая, где переоформляется право собственности на недвижимость. Полная оплата происходит в тот момент, когда департамент выставит счёт.
После того как все формальности будут завершены, а деньги уплачены, новый владелец сможет распоряжаться своей новой собственностью. Одни остаются жить в Дубае, другие сдают дом или апартаменты в аренду, третьи же используют недвижимость как выгодную инвестицию.
