Вернется ли кого-нибудь льготная ипотека под 8% для приобретения жилья в новостройках? Ответ на этот вопрос от лица Центробанка России дал заместитель председателя упомянутой организации Алексей Заботкин. В своем выступлении Заботкин прежде всего напомнил россиянам и представителям бизнеса о том, что та самая льготная программа была введена в 2020 году в качестве антикризисной меры. Изначально ни Центробанк, ни Минфин не задумывали льготную ипотеку, как нечто постоянное. Предназначалась она исключительно для того, чтобы компании-застройщики и банки «не уронили штаны».

Более того, первоначально предполагалось, что льготная ипотека будет отменена в России еще до наступления 2021 года. Однако, со временем планы властей изменились и ипотечную программу несколько раз продляли в угоду строительным компаниям и кредитно-финансовым организация. Последним аккордом в этом вопросе стал конец 2023 года, когда несмотря на активную критику со стороны ЦБР, программу продлили еще раз, пускай и на других, более жестких условиях. Тем не менее с этого момента вопрос о закрытии льготной ипотеки уже висел в воздухе. Закрытие льготной программы в первую очередь связано с ростом инфляции и тем, что доступные кредиты на жилье постоянно раздувают цены не только на «метры», но и на строительные материалы с рабочей силой.

В этих условиях Банк России больше не видит какой-либо возможности для возвращения льготной ипотеки. Во всяком случае, на тех самых условиях, которые действовали после 2020 года. По мнению специалистов ЦБР, закрытие льготной ипотеки не спровоцирует обрушения рынка, зато позволит запустить процесс снижения цен на жилье. При этом, хотя «широкая» субсидируемая ипотека и прекращает свое действие, в России все еще остается большое количество целевых льготных программ для тех граждан, который действительно не могут позволить себе коммерческий заем.