На сегодняшний день в России все еще не сложились условия для массовых распродаж жилья, а значит ожидать падения цен на «квадраты» в обозримой перспективе нескольких месяцев все-таки не стоит. С другой стороны, сегодня на рынке формируются необходимые условия для падения цен уже в обозримом будущем. Когда оно наступит? Согласно умеренно оптимистичному прогнозу – в первой половине 2025 года. Столь небыстрое развитие ситуации в этом вопросе в первую очередь обусловлено тем, что в 2024 году жилье отлично распродавалось даже на пике ажиотажного спроса и планомерного роста цен. Возможным это было в первую очередь благодаря льготной ипотеке.

Сейчас же на рынке господствует стагнация цен. Переход от текущего состояния к падению скорее всего будет связан с долгожданным завершением текущих жилищных проектов. По мере ввода жилья в эксплуатацию у застройщиков появится потребность в быстро наполнении эскроу. В этих условиях с целью привлечения дополнительных клиентов, застройщики скорее всего начнут выводить построенные объекты по ценам ниже рыночных.

При этом эксперты почти полностью убеждены в том, что снижение цен в первую очередь примет форму всевозможных акций и скидок, в том числе различных подарков для покупателя, например ремонта или машиноместа рядом с домом. Все это должно поспособствовать дальнейшему охлаждению первичного рынка, которое уже сегодня набирает обороты. Эксперты убеждены, что ситуация продолжит развиваться именно в этом ключе, если только власти не решаться на возвращение какой-либо «широкой» льготной ипотеки.

В заключение остается отметить, что нынешний перегрев рынка жилой недвижимости в первую очередь и был обеспечен теми самыми льготными ипотечными программами, действовавшими на протяжении нескольких лет. Отмена последних в первую очередь и была связана с резко набравшим обороты разгоном цен на жилье.