Рынок ипотечного кредитования России переживает не самые простые времена. На фоне ужесточения денежно-кредитной политики Центробанка ставки по коммерческим займам продолжают обновлять рекорды, что не способствует росту рынка. Впрочем, наиболее тяжелый удар по ипотечному кредитованию был нанесен еще в июле, когда власти были вынуждены пойти на отмену льготно ипотеки. Возвращать последнюю в обозримой перспективе власти по всей видимости не намерены. Отдельные адресные льготные программы все еще сохраняются на рынке, однако и по ним условия были заметно ужесточены.

В сложившейся ситуации возникает закономерный вопрос: что будет с рынком жилья? Часть отечественных экспертов считает, что в условиях жесткого ограничения льготных программ и роста ипотечных ставок, наиболее разумным шагом станет развитие альтернативных рыночных инструментов. Одним из первых о чем-то подобном заговорил действующий председатель думского комитета по вопросам ЖКХ и строительства Сергей Пахомов.  По его мнению, выходом из сложившейся ситуации может стать государственно-частное партнерство в сфере продаж жилья.

Строго говоря, речь в данном случае ведется о возможности развития в России рынка квартирного лизинга. По мнению Пахомова, государство могло бы покрывать часть суммы аренды, способствуя постепенному выкупу жилья гражданином. Ставки при этом на такого рода «кредиты» должны оставаться на одном уровне. Парламентарий уверен, что в будущем лизинг жилья все равно не сможет заменить ипотеку, однако способен стать серьезным подспорьем как для застройщиков, так и для покупателей.