Вывод о том, что россияне стали покупать больше недвижимости с привлечением личных средств, был сделан аналитиками Центробанка на основании анализа эскроу-счетов. Соответствующие выводы были сделаны специалистами после анализа ситуации с наполняемостью упомянутых счетов. По словам Эльвиры Набиуллиной, по состоянию на осень 2024 года они почти на 50% состоят из средств дольщиков. Очевидно, что такое положение дел в не последнюю очередь связано с непростой ситуацией вокруг ипотечного кредитования.

С другой стороны, отказа от ипотеки со стороны россиян все-таки не предвидится. Более того, несмотря на планомерное ужесточения денежно-кредитной политики Центробанка, интерес россиян не только к жилой недвижимости, но и к ипотеке не спешит ослабевать. По мнению сторонних экспертов, связано это в первую очередь с тем обстоятельством, что именно жилая недвижимость была и остается одним из наиболее понятных и проверенных временем способов сбережения денег. Последнее становится особенно важно в условиях, когда национальная валюта слабеет, а инфляция растет вот уже не первый месяц.

Между тем в Центробанке России продолжают регистрировать существенный рост цен на жилье. За последние 4 года стоимость жиль в крупных городах увеличилась примерно в два раза. К сожалению, не последнюю скрипку в этой «драме» сыграла льготная ипотека. Во всяком случае, именно на такой точке зрения продолжают настаивать в самом Центробанке. В свою очередь Эльвира Набиуллина считает, что никакие льготные ипотеки не способны исправить ситуацию глобально. По ее мнению, единственный действенный выход из ситуации с малой доступностью жилья – это повышение уровня доходов населения с темпами, опережающими темпы роста цен. Любые другие меры с большой вероятностью приведут только к новому разгону цен.